Casa venduta prima di comprare la nuova: dove mettere i mobili

La risposta in breve

Hai venduto casa e la nuova non è pronta: i mobili vanno in un deposito senza scadenza fissa, perché la data di ingresso può slittare. Da noi il deposito continua mese per mese, e la riconsegna la chiedi all'indirizzo nuovo, anche diverso da quello del ritiro, quando la casa è davvero pronta.

Il nostro deposito è pensato mese per mese per chi ha una data che dipende da altri: il cantiere, il rogito, il geometra che dice «due settimane». Qui sotto trovi come si copre il buco fra i due atti, cosa fare dei mobili nel frattempo e in quali casi un deposito così serve meno.

Cinque posti per i mobili, e cosa succede se la data cambia

Per prima cosa guarda la tabella: l'ultima colonna dice che cosa succede se la data slitta, e a chi sta fra due case succede spesso.

Come si copre il buco fra il rogito di vendita e quello di acquisto

Il problema sta a monte dei mobili: per un periodo hai venduto la tua casa e ti manca ancora il posto dove metterli. Le strade sono tre, e la prima si decide prima di firmare.

La prima è restare in casa dopo il rogito. Il rogito si firma e il possesso dell'immobile passa a una data successiva, scritta nell'atto. NotaioFacile spiega che in quel caso conviene scrivere nel rogito la data del rilascio, la penale giornaliera per il ritardo e chi paga utenze e spese condominiali nel frattempo. PrezziNotaio aggiunge che si può lasciare al notaio un assegno, incassabile solo a chiavi passate. Sono cose da decidere insieme al notaio.

La seconda vale quando serve più tempo. Se al venditore servono sei mesi o un anno per trovare casa, sempre secondo NotaioFacile si può affiancare al rogito un comodato d'uso gratuito, cioè una scrittura privata che giustifica la tua permanenza nella casa che non è più tua. Con il comodato resti ospite nella casa venduta e continui a pagare le tue bollette.

Se una di queste due strade è aperta, i mobili restano dove sono e il deposito può servire meno. Il trasloco lo fai una volta sola, direttamente verso la casa nuova. Il resto dell'articolo è utile se il tuo rogito è già firmato senza clausole di questo tipo.

Se devi uscire subito: un affitto transitorio, i suoceri e la valigia da sei mesi

Chi esce dalla casa venduta ha due posti dove vivere: un appartamento in affitto o un parente con un divano. Da un parente i mobili non entrano, e in genere servono pochi mesi di pazienza reciproca; in un appartamento preso per pochi mesi, spesso già arredato, c'è poco spazio per i tuoi mobili.

Per l'affitto esiste il contratto transitorio, regolato dall'articolo 5 della legge 431/1998: dura fino a 18 mesi, si conclude alla scadenza e richiede un'esigenza di transitorietà dichiarata e documentata. Senza questa esigenza, il contratto rischia di essere trattato come un affitto ordinario. La stessa pagina cita fra le esigenze valide il passaggio da una casa a un'altra. Per scriverlo correttamente rivolgiti a chi redige il contratto.

Il tetto di 18 mesi indica quanto può durare, al massimo, il buco coperto da un affitto. Una casa nuova può richiedere anche più tempo.

Un deposito a scadenza fissa ti chiede una data che non hai

Chi si trova in questa situazione di solito ha una data: sul preliminare, o nella promessa del costruttore. Poi il cantiere si ferma, il geometra parla di «due settimane», e la data cambia.

Con un deposito a durata fissa la data devi saperla all'inizio: tre mesi, sei, dodici. Se ne scegli tre e ne servono cinque, rinnovi e speri che il prezzo resti uguale. Se ne scegli sei e ne servono due, dipende dal contratto se paghi lo stesso: ti consiglio di chiederlo prima di firmare.

Il deposito a durata fissa è una buona scelta per chi la data ce l'ha davvero. Diventa scomodo quando devi scegliere una durata e la data di ingresso è ancora incerta.

Per chi sta in questa situazione c'è un altro modello: un deposito senza fine scritta in partenza, che va avanti finché non chiedi di chiuderlo. È quello che facciamo noi, pensato per le date che slittano. Se vuoi il confronto più largo con il box tradizionale, è nel post Smoves o self storage tradizionale, e la parte sui prezzi nel post sui costi del deposito mobili.

Resta quanto vuoi, e la riconsegna la chiedi all'indirizzo nuovo

Il deposito a lungo termine di Smoves è a tempo indeterminato: continua mese per mese fino a quando chiedi la riconsegna totale dall'area riservata, senza costi di disdetta. Se la casa nuova è pronta fra sei settimane o fra otto mesi, cambia solo il numero di canoni mensili, e il contratto resta lo stesso.

La riconsegna la chiedi quando la casa ti serve, e puoi farla arrivare a un indirizzo diverso da quello del ritiro, nell'area che serviamo. Ritiriamo dalla casa venduta e riconsegniamo in quella nuova, e nel mezzo i mobili restano in magazzino. Il doppio trasloco esce dal conto: ne resta uno solo, quello verso la casa nuova.

Puoi anche riprendere i mobili in più tempi. Se la casa nuova è pronta a metà, scrivici che cosa vuoi indietro: il resto rimane in deposito e lo riprendi dopo. La riconsegna si paga quando la prenoti. Per i mobili da smontare prima del ritiro, c'è lo smontaggio e montaggio, a parte e su preventivo.

Sul prezzo conviene sapere questo: se ti impegni per più mesi (fino a 36) lo sconto va sul ritiro, mai sul canone. Se poi chiudi prima, restituisci lo sconto di cui hai goduto, e solo quello. È l'unico punto in cui una data conta, e sta a te decidere se impegnarti o restare libero. Il canone è lo stesso con o senza impegno: cambia solo quanto paghi il ritiro.

Un dettaglio utile da sapere prima: il magazzino è chiuso al pubblico. È al chiuso, asciutto, ad accesso controllato, e le tue cose le rivedi quando le riconsegniamo. Se ti serve riprendere un oggetto per una data precisa, per esempio il servizio buono per Natale, chiedilo in anticipo.

Cosa fare nei giorni prima del ritiro

In questi giorni c'è da preparare l'essenziale. Per ricordare ogni passaggio fra rogito, chiavi, voltura delle utenze e cambio di residenza, ti consiglio la checklist del trasloco: si scarica qui sotto, si stampa e si spunta a penna.

1. Stima lo spazio con il calcolatore o la guida alle dimensioni: il calcolatore ti dice la taglia, e in magazzino misuriamo lo spazio che occupi davvero.

2. Smonta quello che si smonta, o fai preventivare lo smontaggio insieme al ritiro.

3. Etichetta gli scatoloni per stanza della casa nuova: li ritroverai ordinati per dove andranno.

4. Tieni a portata di mano ciò che serve nel frattempo: vestiti di stagione, documenti e caricabatterie.

5. Il giorno del ritiro devi esserci tu o una persona che hai delegato. Metti le chiavi della vecchia casa in un posto facile da ricordare, fuori dagli scatoloni.